Desde la visión y metas que quieras establecer para tu negocio, hasta cómo promocionar y obtener tus primeras ganancias. Estos son sólo algunos de los elementos que debe tener tu plan de inversión inmobiliaria.

Qué duda cabe: la inversión inmobiliaria siempre es un buen negocio, sobre todo cuando las tasas de interés están bajas.

No obstante, antes de comenzar a adquirir terrenos, propiedades, estacionamientos, locales comerciales u oficinas, es elemental que diseñes tu plan de inversión inmobiliaria como un plan de negocios propiamente.

Si bien no es necesario contar con estudios o un título para dedicarte a invertir en este rubro, sí tienes que dedicarte a planificar aspectos clave como lo son tus metas, criterios de selección, precauciones y estrategias de salida, como punto de inicio de tu ingreso al mundo inmobiliario.

PASO 1: Define tu visión y metas

Puede que el objetivo principal de tu inversión sea ganar dinero y ahorrarlo para la vejez. Sin embargo, cuando piensas de qué manera lograrás este cometido, la respuesta no llega tan rápido. Para esto, es necesario establecer una visión que indique claramente hacia dónde dirigirás tus objetivos y, con esto, fijar las acciones para lograrlas.

Por ejemplo, si crees que lo tuyo es la compra de propiedades usadas, entonces tu misión debiera ser algo así como “Renovar viviendas). Entonces, las metas tendrían que ser:

  • Adquirir propiedades en zonas de tu región o ciudad, Centro, norte o sur.
  • Privilegiar los lugares con buen acceso a centros comerciales, hospitales, universidades, colegios, supermercados, gimnasios.
  • Priorizar los sitios donde exista todavía vida de barrio.
  • Restaurar las propiedades antes de ponerlas en arriendo.

PASO 2: Proyecta tu estrategia

Con la misión y metas de tu proyecto establecidas, viene lo concreto. Porque para diseñar tu plan de inversión inmobiliaria debes trazar una serie de reglas que aseguren cada una de las decisiones que tomes a lo largo de tu carrera como inversionista.

Todo, con el fin de direccionar tu inversión de la mejor manera posible.

Comienza estableciendo tu mercado objetivo; si buscas invertir para atender tus propias necesidades o bien las de un público comprador en particular, o bien si te animas a emprender, por ejemplo, en el nicho de clientes no atendidos, como es el caso de quienes necesitan vender una propiedad con urgencia o cuentan con una mayor disposición de pago para poner en arriendo un bien raíz.

Luego están tus criterios de selección o en qué te vas a basar para elegir tus propiedades, así como también la identificación de oportunidades y procesos para obtener tus primeras ganancias.

Esto, con la clara intención de afinar cada vez más tu ojo como inversionista inmobiliario.

PASO 3: Anticípate a los problemas

Hoy, cualquier rubro implica la acción de prever conflictos y problemas y preparar una efectiva política de prevención. Tu plan de contingencia debe considerar desde el análisis de riesgo del sector ante una coyuntura en particular hasta la viabilidad financiera de una compra o una venta en un momento o lugar determinado.

Además del diseño de tu plan de inversión inmobiliaria, es recomendable mitigar los riesgos de la inversión investigando previamente el mercado, así como también contar con la asesoría de personas especializadas en la materia.

Las oportunidades de negocio dentro del mercado inmobiliario son múltiples. Sin embargo, dado su gran tamaño, es preciso que tú como inversionista enfoques tus recursos y esfuerzos en un área o segmento específico.

Concentrarse en nichos es clave para lograr una inversión inmobiliaria exitosa. ¿Pero cómo identificar la mejor opción si eres inversionista primerizo?

El mercado inmobiliario en Colombia es competitivo. Dado que es un sector que funciona a largo plazo, su crecimiento es estable y constante en el tiempo.